UNIKAT NA RYNKU: Potężny grunt inwestycyjny 5,1 ha z doskonałym dostępem do sieci (OZE / Rolnictwo) | Gniechowice, gmina Kąty Wrocławskie

Szukasz w pełni bezpiecznej lokaty kapitału z perspektywą ogromnego zwrotu? Interesują Cię wielkoobszarowe inwestycje w Odnawialne Źródła Energii (OZE), a może planujesz rozwój zaawansowanej działalności rolniczej? Ziemia to dobro, którego nie da się doprodukować – zwłaszcza w tak prestiżowych lokalizacjach. Ta oferta jest skierowana do najbardziej wymagających inwestorów, poszukujących gotowych i strategicznie położonych rozwiązań.

Prezentujemy na sprzedaż pakiet dwóch rozległych działek gruntu o łącznej powierzchni blisko 5,1 hektara (50 992 m²). Nieruchomość zlokalizowana jest w prężnie rozwijającej się miejscowości Gniechowice (gmina Kąty Wrocławskie), stanowiącej bezpośrednie zaplecze aglomeracji wrocławskiej.

📍 KLUCZOWE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI:
– Powierzchnia łączna: 50 992 m² (5,0992 ha) – ogromna przestrzeń w jednym kawałku!
– Numery działek: 420 (1,4544 ha) oraz 422 (3,6448 ha)
– Cena za m²: 200 zł
– Cena całkowita: 10 198 400 PLN
– Forma własności: Pełna własność (osoby fizyczne), brak jakichkolwiek obciążeń
– Stan planistyczny: Brak WZ, teren objęty procedowanym Planem Ogólnym (strefa SO – Strefa Otwarta)
– Media: Bezpośredni dostęp do sieci elektroenergetycznej zlokalizowanej tuż przy granicy działek – to gigantyczny atut obniżający koszty inwestycyjne!

🌍 LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA – STRATEGICZNY PUNKT LOGISTYCZNY

Gniechowice to miejscowość, która po mistrzowsku łączy ciszę otwartych, ekologicznych przestrzeni z fenomenalnym wręcz dostępem do najważniejszych szlaków komunikacyjnych Dolnego Śląska:

– Autostrada A4 / Węzeł Bielański (Wrocław Południe): Zaledwie kilkanaście minut jazdy dzieli grunt od jednego z najważniejszych węzłów w Polsce. Gwarantuje to błyskawiczny dojazd do stolicy regionu i sprawny tranzyt międzynarodowy.
– Kąty Wrocławskie: Siedziba prężnej i świetnie zarządzanej gminy znajduje się w odległości zaledwie 6-7 km, zapewniając dostęp do pełnej infrastruktury administracyjnej.
– Droga Krajowa nr 35 (Wrocław – Świdnica – Wałbrzych): Działki leżą w jej bliskim sąsiedztwie, co jest kluczowe dla transportu ciężkiego, logistyki oraz dojazdu maszyn budowlanych i rolniczych.
– Atuty krajobrazowe: Działki znajdują się w cichej, spokojnej okolicy, gdzie dominują tereny rolnicze i zieleń naturalna. W niedalekiej odległości, kierując się na południe, zarysowuje się przepiękny widok na Masyw Ślęży i Sobótkę.

☀️ POTENCJAŁ INWESTYCYJNY – „PEREŁKA” POD OZE

To nie jest zwykła rola. Zgodnie z procedowanym obecnie Planem Ogólnym Gminy Kąty Wrocławskie, grunty te leżą w tzw. Strefie Otwartej (SO). Profil dodatkowy dla tego dokumentu WPROST otwiera drzwi do niezwykle dochodowych gałęzi biznesu – dopuszcza lokalizację elektrowni słonecznych, wodnych, geotermalnych oraz wszelkiej niezbędnej infrastruktury technicznej.

Co sprawia, że jest to teren wręcz stworzony pod farmę fotowoltaiczną?

1. Gotowa infrastruktura prądowa: Sieć elektroenergetyczna biegnąca przy samej działce to absolutna rzadkość przy tak potężnym areale. Drastycznie obniża to koszty i czas wykonania ewentualnego przyłącza, podnosząc rentowność projektu od pierwszego dnia!
2. Idealne uwarunkowania terenu: Działki to teren płaski, pozbawiony gęstej zabudowy kubaturowej i wysokich lasów, które mogłyby rzucać cień. Gwarantuje to maksymalną ekspozycję na słońce przez cały dzień.
3. Imponująca skala działania: Ponad 5 hektarów pozwala na budowę farmy o bardzo dużej mocy, maksymalizując zyski z wyprodukowanej energii.

🌾 ROLNICTWO WIELKOOBSZAROWE I PANCERNA TARCZA ANTYINFLACYJNA

Dla inwestorów szukających klasycznych rozwiązań rolniczych, jest to doskonała, żyzna i wolna od uciążliwego sąsiedztwa ziemia pod uprawy na dużą skalę. Warto również zauważyć, że ziemia w gminie Kąty Wrocławskie – tak blisko Wrocławia i autostrady A4 – systematycznie zyskuje na wartości. Nawet bez natychmiastowej realizacji projektów inwestycyjnych (strategia land bankingu), nabycie ponad 5 hektarów w tej lokalizacji to wyjątkowo bezpieczna lokata, pełniąca funkcję niezawodnej tarczy przed inflacją.

🔹 W NASZEJ OFERCIE POSIADAMY RÓWNIEŻ INNE DZIAŁKI INWESTYCYJNE I ROLNE:

– Dobroszyce – 23 087 m² (2,3087 ha) – pakiet 2 działek
– Domasławice – 2 991 m² (0,2991 ha) – 1 działka
– Dziuplina – 23 526 m² (2,3526 ha) – 1 działka
– Oleśniczka – 21 147 m² (2,1147 ha) – pakiet 6 działek
– Oleśniczka – 10 714 m² (1,0714 ha) – 1 działka
– Piecowice (gm. Długołęka) – 21 470 m² (2,1470 ha) – 1 działka
– Pustków Wilczkowski – 16 359 m² (1,6359 ha) – 1 działka
– Siekierowice (gm. Dobroszyce) – 13 106 m² (1,3106 ha) – 1 działka
– Siekierowice (gm. Dobroszyce) – 41 903 m² (4,1903 ha) – pakiet 4 działek
– Siekierowice (gm. Dobroszyce) – 19 887 m² (1,9887 ha) – 1 działka
– Siekierowice (gm. Dobroszyce) – 6 193 m² (0,6193 ha) – 1 działka
– Siekierowice – 6 477 m² (0,6477 ha) – 1 działka
– Siekierowice – 3 762 m² (0,3762 ha) – 1 działka
– Siekierowice – 36 907 m² (3,6907 ha) – 1 działka
– Siekierowice – 11 504 m² (1,1504 ha) – 1 działka
– Tyniec Mały (gm. Kobierzyce) – 12 184 m² (1,2184 ha) – 1 działka

📌 DLACZEGO WARTO ZAINWESTOWAĆ W POWYŻSZE LOKALIZACJE?

Każda z oferowanych przez nas gmin to strategiczny punkt na mapie Dolnego Śląska o ogromnym potencjale komercyjnym:

• Gmina Kobierzyce (Tyniec Mały, Pustków Wilczkowski): Najbogatsza gmina w Polsce, z bezpośrednim sąsiedztwem Węzła Bielańskiego (A4/A8). To absolutnie elitarne tereny z gigantycznym potencjałem pod prestiżową deweloperkę, logistykę i wielki biznes.
• Gmina Dobroszyce (Siekierowice, Dobroszyce): Idealny kompromis między sielskim spokojem a bliskością trasy S8. Świetne obszary pod parki logistyczne, niezależne rezydencje (off-grid) czy wyjątkowo bezpieczny land banking dzięki łatwości odrolnienia (słabsze klasy ziemi).
• Gmina Długołęka (Oleśniczka, Piecowice): Najbardziej pożądane przedmieścia Wrocławia z doskonałym dostępem do Wschodniej Obwodnicy (WOW). Tereny perfekcyjne pod usługi, obiekty komercyjne oraz rozległe prywatne siedliska z własnym lasem.
• Gmina Jelcz-Laskowice i okolice (Dziuplina, Domasławice): Silne zaplecze przemysłowe, tereny wręcz stworzone pod hale magazynowe i produkcyjne z bardzo szybką ścieżką komercjalizacji.

Niezależnie od tego, czy szukasz ziemi pod potężną farmę fotowoltaiczną, duże centrum logistyczne, zakład produkcyjny czy pragniesz stworzyć ekskluzywne osiedle – z pewnością mamy w portfelu grunt precyzyjnie dopasowany do Twojej strategii biznesowej.

Nie czekaj, aż najlepsze grunty znikną z rynku!

Bezpieczna inwestycja z biurem JAR COMP Nieruchomości:

Wybierając naszą ofertę, zyskują Państwo gwarancję transparentnej i bezpiecznej transakcji, w której Kupujący jest całkowicie zwolniony z prowizji agencyjnej. Zapewniamy kompleksowe oraz bezpłatne wsparcie eksperckie w szybkim uzyskaniu najkorzystniejszego finansowania hipotecznego na zakup wymarzonego domu. Nasze działania opierają się na rygorystycznych standardach prawnych, w tym ścisłym stosowaniu procedur AML i wnikliwej weryfikacji dokumentacji, co w pełni chroni Państwa kapitał na każdym etapie procesu.

„NOTA PRAWNA: Wszelkie materiały (w tym opisy, zdjęcia oraz nagrania wideo) prezentowane w niniejszym ogłoszeniu stanowią własność firmy JAR COMP i podlegają ochronie prawnej na mocy Ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych. Kopiowanie, powielanie i wykorzystywanie tych materiałów w jakikolwiek sposób bez pisemnej zgody jest surowo zabronione i stanowi czyn nieuczciwej konkurencji.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 oraz następnych Kodeksu cywilnego.

Szczegółowe dane dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oględzin oraz oświadczeń przekazanych przez właściciela. Mimo iż biuro JAR COMP dokłada najwyższej staranności, aby prezentowane informacje były rzetelne i aktualne, pełna weryfikacja wszystkich danych przekazanych przez osoby trzecie nie zawsze jest możliwa z przyczyn obiektywnych. W związku z tym biuro nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne błędy, nieścisłości, braki w dokumentacji lub zatajenie stanu faktycznego i prawnego przez stronę sprzedającą. Zastrzegamy sobie prawo do zmian i aktualizacji parametrów oferty.”